0% Käufer-Maklerprovision
Dieses Angebot wird laut Anbieter mit 0% Käufer-Maklerprovision präsentiert. Registrierungs-, Verwaltungs-, Service- und weitere Kosten können anfallen. Fordern Sie eine schriftliche Gesamtkostenaufstellung an.
Shahrukhz
by Danube.
Dubai Maritime City.
Das Meer vor Ihrer Tür.
Jeden Tag ein neuer Horizont.
AbAED 1.65M≈ USD 449,000
Als voll möbliert angeboten. Die endgültige Ausstattung richtet sich nach dem Kaufvertrag.
Geplante ÜbergabeQ4 2029
Ihr Weg zum Eigentum10 / 20 / 70
Deutsch
Eine Adresse am Meer. Eine Welt voller Möglichkeiten.
Bearbeitete VisualisierungUSD auf Tausender gerundet, zu AED 3,6725/USD. Umrechnung: 15. Oktober 2026. Maßgeblich ist der AED-Preis; Bankkurse und Gebühren können abweichen.
Eine neue Perspektive am Wasser
Eine neue Adresse.
Ein weiter Horizont.
AbAED 1.65MUSD 449,000
Geplante Übergabe4. Quartal 2029
Eine Welt an Ihrer Adresse.27Einrichtungen
01 / Die Vision
Das Leben, mit Meerblick.
Shahrukhz Residences by Danube bietet Wohnungen am Wasser in Dubai Maritime City. Bronzefarbene Rundungen, zum Meer ausgerichtete Innenräume und Orte zum Entspannen prägen diese Wohnkollektion.
02 / Die Wohnungen
Finden Sie
Ihr Zuhause.
Alle Grundrisse ansehen Entdecken Sie ausgewählte Grundrisse im Turm. Die Ab-Preise stammen aus der Broschüre; fragen Sie nach der konkreten Einheit, dem Ausblick und der aktuellen Verfügbarkeit.
Gesamtflächen inklusive Balkonen. Ausgewählte Grundrisse; weitere Varianten und Penthouses finden Sie in der Broschüre. Die Originalbeschriftung der Pläne bleibt auf Englisch.
Preise und Verfügbarkeit03 / Jeden Tag im Gleichgewicht
In Ihrem
eigenen Rhythmus.
Ein ruhiger Moment am Wasser. Eine neue sportliche Herausforderung. Orte zum Spielen, Begegnen und Genießen.
Der Horizont gehört Ihnen.
Ihr eigener Rückzugsort.
Fitnessstudio
Eine Welt an Ihrer Adresse.
27 Einrichtungen27 ausgewählte Einrichtungen aus den über 40 Angeboten der Broschüre.
- Wasserpark für Kinder
- Tanzender Brunnen
- Sportplätze
- Cabanas
- Indoor-Spielbereich
- Tanz- und Zumbastudio
- Golfsimulator
- Businesscenter
- Indoor-Kino
- Podcaststudio
- Infinity-Pool
- Fitnessstudio
- Sinnesgarten und Hängematten
- Longevity Lounge
- Clubhaus
- Außenterrasse
- Schwimmbad
- Kinderbecken
- Joggingstrecke
- Gebetsraum
- Dampfbad und Sauna
- Whirlpool
- Grillbereich
- Tischtennis
- Badmintonfeld
- Eisbad
- Veranstaltungssaal
04 / Ihr Weg zum Eigentum
Ihr
Zahlungsplan.
10% zu Beginn. 20% während der Bauzeit.
Die übrigen 70% bei Übergabe.
01 / Bei Reservierung10%
Ihr erster Schritt.
02 / Während der Bauzeit20%
Auf 3 Zahlungen verteilt.
03 / Bei Übergabe70%
Der Beginn Ihres nächsten Kapitels.
Ihre Zahlungen auf einen Blick.
Beispielbeträge ohne Registrierungs-, Verwaltungs-, Bank- und weitere Erwerbskosten.
USD 449,000
ZahlungsterminBetrag (AED)
Bei Reservierung 10%165.000
2 Monate nach Reservierung 10%165.000
10 Monate nach Reservierung 5%82.500
18 Monate nach Reservierung 5%82.500
Bei Übergabe 70%1.155.000
Gesamt 100%1.650.000
Raten an den Bauträger begleichen den Kaufpreis; sie sind kein Bankdarlehen. Die Broschüre nennt die ersten 10% innerhalb von 21 Tagen, die bereitgestellte Übersicht bei Reservierung. Prüfen Sie den vertraglichen Zeitplan. Raten nach Übergabe sind nicht angegeben.
USD auf Tausender gerundet, zu AED 3,6725/USD. Umrechnung: 15. Oktober 2026. Maßgeblich ist der AED-Preis; Bankkurse und Gebühren können abweichen.
05 / Eine Adresse am Wasser
Dubai.
Stadt und Meer.
Dubai Maritime City liegt an der Küste von Bur Dubai. Die Broschüre nennt Verbindungen zu Port Rashid, Jumeirah Beach und Dubais Zentrum. Fahrzeiten hängen vom Verkehr und der Route ab.
Ihre NachbarschaftDubai Maritime City
Diesen Standort entdecken Bur Dubai · Dubai · UAE
06 / Bewusst investieren
Kaufen aus
Deutschland.
Wer aus Deutschland, Österreich oder einem anderen Land investiert, sollte die Immobilie, Gesamtkosten und den Vertrag vergleichen. Zahlungen in AED erfordern auch eine Wechselkursplanung. Mieteinnahmen, Wiederverkaufswerte und Renditen sind nicht garantiert.
Ihre Steuersituation prüfen
Qualifizierte private Immobilieneinkünfte können außerhalb der VAE-Körperschaftsteuer liegen. Ihr steuerlicher Wohnsitzstaat kann Erträge oder Gewinne dennoch besteuern. Lassen Sie Ihre Situation individuell prüfen.
Den Kauf aus dem Ausland vorbereiten
Besprechen Sie die Fernreservierung und die Dokumentenanforderungen. Ein Reisepass kann die Anfrage starten; Identitäts- und Mittelherkunftsprüfungen können weitere Unterlagen erfordern. Eine Bankfinanzierung ist ein gesondertes Verfahren.
Das Leben, mit Meerblick.
2MAED
Golden Visa der VAE
Eine langfristige Perspektive.
Dubais Immobilieninvestorenroute beginnt in der Regel bei AED 2.000.000 qualifiziertem Immobilienbesitz, gegebenenfalls über mehrere Objekte. Der Einstiegspreis von AED 1,65 Mio. liegt darunter. Anforderungen an Dokumente, Eigentum und Finanzierung gelten; Off-Plan-Eignung und Genehmigung sind zu bestätigen. Ein Aufenthaltsrecht ist nicht automatisch.
Preise und VerfügbarkeitIhre nächsten Schritte
Wohnung auswählen
Fragen Sie nach aktuellen Einheiten, Ausblicken, Grundrissen und einer vollständigen Kostenaufstellung.
Unterlagen prüfen
Prüfen Sie Kaufvertrag, Zahlungsplan und erforderliche Käuferunterlagen vor der Reservierung.
Den vereinbarten Zeitplan einhalten
Zahlen Sie über verifizierte Kanäle des Bauträgers und bewahren Sie Belege bis zur Übergabe auf.
Wie hoch ist der Einstiegspreis?
Der beworbene Einstiegspreis beträgt AED 1.650.000, gerundet USD 449.000. Preise variieren nach Wohnung, Etage und Ausblick. Fragen Sie vor Ihrer Entscheidung nach aktueller Verfügbarkeit.
Wo liegt Shahrukhz Residences?
Das Projekt liegt in Dubai Maritime City, Bur Dubai, Dubai, Vereinigte Arabische Emirate. Es liegt nicht auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah.
Wer ist der Bauträger und wann ist die Übergabe geplant?
Bauträger ist Danube Properties. Broschüre und Projektseite nennen das vierte Quartal 2029. Dies ist eine Prognose, abhängig vom Vertrag und Baufortschritt.
Welche Wohnungen und Flächen werden gezeigt?
Die ausgewählten Pläne zeigen Studios mit 412–426 sq ft, Typ A mit 1 Schlafzimmer und 535–545 sq ft, King’s mit 2 Schlafzimmern und 1.222–1.239 sq ft sowie Premium mit 3 Schlafzimmern und 1.446 sq ft, inklusive Balkonen. Weitere Varianten und Penthouses stehen in der Broschüre.
Wie funktioniert der Zahlungsplan 10/20/70?
10% zu Beginn, dann 10% im Monat 2, 5% im Monat 10 und 5% im Monat 18 nach Reservierung. Die letzten 70% sind bei Übergabe fällig. Die Broschüre nennt die ersten 10% innerhalb von 21 Tagen; bestätigen Sie die vertragliche Fälligkeit.
Kann ich aus dem Ausland kaufen?
Besprechen Sie die Fernreservierung mit dem Projektteam. Eignung, Eigentumsrechte und Unterzeichnung sind zu bestätigen. Ein Reisepass kann die Anfrage starten; weitere Identitäts- und Mittelherkunftsnachweise können verlangt werden.
Brauche ich Gehaltsnachweise oder ein Bankkonto in den VAE?
Dieser Bauträger-Zahlungsplan ist kein Bankdarlehen. Die Gehaltsprüfung durch eine Bank ist ein gesondertes Verfahren. Gehen Sie nicht davon aus, dass nur ein Reisepass genügt: Identitäts-, Compliance- und Zahlungsvorgaben sind für Ihren Fall zu bestätigen.
Kann ich mit Kryptowährung bezahlen?
Die Annahme von Kryptowährungen wurde für dieses Projekt nicht bestätigt. Lassen Sie sich genehmigte Zahlungswege und verifizierte Empfängerdaten geben, bevor Sie Geld überweisen.
Fällt für Käufer eine Maklerprovision an?
Dieses Angebot wird laut Anbieter mit 0% Käufer-Maklerprovision präsentiert. Registrierungs-, Verwaltungs-, Service- und weitere Kosten können anfallen. Fordern Sie eine schriftliche Gesamtkostenaufstellung an.
Ist die Immobilie möbliert und vermietbar?
Das Projekt wird möbliert angeboten; der unterzeichnete Vertrag legt den Umfang fest. Vermietung unterliegt Regeln, Genehmigungen und Gemeinschaftsbedingungen. Rendite und Auslastung werden nicht garantiert.
Sind steuerfreie Gewinne und Investorenvisa garantiert?
Nein. Qualifizierte private Immobilieneinkünfte einschließlich Gewinnen können außerhalb der VAE-Körperschaftsteuer liegen; Tätigkeit und Steuerwohnsitz sind entscheidend. Investorenaufenthalt hat eigene Kriterien. Das Immobilien-Golden-Visa erfordert in der Regel AED 2 Mio. qualifizierten Besitz und offizielle Genehmigung; AED 1,65 Mio. allein reichen nicht aus.
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Adresse.
Fragen Sie über das Projektformular nach aktuellen Preisen, verfügbaren Wohnungen und einem detaillierten Zahlungsplan.